交易失败违约金上调 律师：房东、中介均应担责
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- 发布时间：2008-09-04 15:52
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【概要描述】买房子本来是件值得高兴的事，可南昌市的张先生却因为买房子而徒增了不少烦恼。“买的时候那么简单，没想到想退掉房子这么麻烦，而且之前都说好的事情，却又反悔了。”提起自己遇到的烦心事，昨日，张先生语气中透露出些许无奈。
交易失败违约金上调 律师：房东、中介均应担责
【概要描述】买房子本来是件值得高兴的事，可南昌市的张先生却因为买房子而徒增了不少烦恼。“买的时候那么简单，没想到想退掉房子这么麻烦，而且之前都说好的事情，却又反悔了。”提起自己遇到的烦心事，昨日，张先生语气中透露出些许无奈。
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买房子本来是件值得高兴的事，可南昌市的张先生却因为买房子而徒增了不少烦恼。“买的时候那么简单，没想到想退掉房子这么麻烦，而且之前都说好的事情，却又反悔了。”提起自己遇到的烦心事，昨日，张先生语气中透露出些许无奈。
原来，2007年12月，张先生看中了一套位于南昌市青云谱区井冈山大道372号“名仕馆”的商品房。当时张先生考虑到，房子是装修好的，距离自己的工作地点也很近，再加上中介公司的极力推荐，张先生当即决定购买这套住房，于是他与林姓房东的委托人通过江西省鸿基房产置换有限公司在07年12月9日签署了买卖合同。双方在合约上注明了房屋的结构是“混合”，使用面积是58.49平方米，每平方米4900元，总价值为286356元。签订合同后，张先生通过银行转账支付了部分房款206356元，双方约定另行支付剩余房款。可是张先生在测量过房屋之后发现，房屋的使用面积缩水严重，与合同上所注明的58.49平米相差甚远，真正的使用面积只有30平米左右。而该房的结构也并非合同上注明的“混合”结构，两家住户之间的墙壁竟然是用简单的压缩木板隔开的。对于掩盖在“华丽”外表下的新房，张先生感到十分震惊和不满，于是连忙找到房东要求解除买卖合约，并退回购房款。通过几次电话联系后，林姓房东答应了张先生的退款要求，但是房东提出要赔付违约金，于是双方就违约金的多少进行了协商，最终达成了张先生赔付总房款的1%作为违约金的共识。于是双方在2008年1月5日签署了一份退款协议书。本以为事情到此为止，可是谁知道在张先生到银行查询房东退还的购房款时，却发现自己缴纳的20余万元钱只退回了19万余元。“按照总房款的1%扣除违约金也才2800多元啊，怎么一下少了10000元？”为此，张先生多次联系房东询问缘由，可是对方一直都躲着张先生，到最后甚至连他的电话都不接了。张先生觉得房东的做法让他很难接受，可是自己现在又找不到房东。
接到张先生反映的情况后，记者根据张先生提供的房东的联系电话，多次致电给林姓房东，但却一直无人接听电话。随后，记者陪同张先生先找到“名仕馆”的物业管理公司——南昌雅清物业管理有限公司，物管经理拒绝提供帮忙联系房东，并称对方现人在外地。在物管公司拒绝提供帮助的情况下，记者又找到中介江西省鸿基房产置换有限公司。该公司顾总经理表示，作为中介公司，双方在签署买卖合同之后所发生的事情，自己并不清楚，中介公司现在只能帮助张先生尽量联系房东，协商解决问题。
-相关点评
就此事，江西赣兴律师事务所杨荣强律师表示，房东违反了我国民法中交易的诚实信用原则，其所出卖的标的与合同中所描述的质量严重不符，其行为已构成了违约，张先生可以要求退房，并要求房东承担违约责任。而作为中介方，如因中介机构审核不严、提供虚假信息致使消费者错下买房的决定并造成损失，那么应由中介机构承担相应的损害赔偿责任。张先生可以向法院提起诉讼，要求林姓房东和中介公司各自承担相应的赔偿责任。(周浔万雪)
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律师无奈状告自己当事人
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刘纯清律师
山东明湖律师事务所主任，中国农工民主党山东省委员会社会与法制工作委员会副主任，山东政法学院兼职教授，山东省法学会刑法学研究会理事，山东省民营企业家协会理事，山东省律师协会刑事辩护业务委员会委员，济南市律师协会第八届理事会理事和刑事合规业务委员会副主任，济南市优秀律师，中国农工民主党优秀党员、先进个人。
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毕业于中国石油大学，现执业于山东明湖律师事务所， 工作认真、敬业，信奉受人之托、忠人之事，保守秘密。善于用法律武器维护当事人的合法权益。平时注重知识积累，善于总结，社会经验丰富。曾多年担任企业法律顾问，擅长办理公司企业法务、知识产权的保护。合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷、伤害赔偿、劳动争议、婚姻纠纷等诉讼、仲裁及非诉讼相关的法律事务。
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