把房登记子女名下好不好？
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- 发布时间：2012-01-12 11:46
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【概要描述】 近年来，随着房价上涨，买房的各种税费、贷款利率等随之调整，再考虑到今后可能征收遗产税、物业税，越来越多的家庭把房产，尤其是第二套住房，登记在子女名下，甚至是孙儿孙女名下，以至于在有些大城市住房所有权人出现\"小鬼当家\"的现象。这样的做法，符合我国物权法等有关法律的规定，也不违背社会道德规范。
把房登记子女名下好不好？
【概要描述】 近年来，随着房价上涨，买房的各种税费、贷款利率等随之调整，再考虑到今后可能征收遗产税、物业税，越来越多的家庭把房产，尤其是第二套住房，登记在子女名下，甚至是孙儿孙女名下，以至于在有些大城市住房所有权人出现\"小鬼当家\"的现象。这样的做法，符合我国物权法等有关法律的规定，也不违背社会道德规范。
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案例：
最近，某市的孙女士和丈夫买了一套住房，这是他们的第二套房子，正在准备进行房产登记。他们拿不准：是完全登记在孩子名下，还是登记在夫妻双方与孩子三个人的名下，或者是登记在夫妻一方与孩子两个人的名下。要是登记在孩子名下，有什么好处什么弊端？
律师解析：
住房，尤其是第二套住房，是否登记在子女名下，是否让该住房的物权(所有权)全部或部分归子女所有，在当前物权法已经施行生效的情况下，应该考虑三个方面的问题。
一看遗产税是否征收
第一个问题，是遗产税是否会征收。遗产税法曾经列入国家的立法规划，但至今并未出台。因此，是否会征收遗产税，何时征收遗产税，遗产税的税率等等，还没有明确说法。有人认为，不排除我国将开征遗产税的问题，如果开征，税率通常会在20%以上至50%左右，不排除超过50%。而根据物权法规定，今后住房用地70年期满后将自动续期，市民的房屋可以留给子子孙孙住下去。所以，遗产税是否征收，是父母决定是否把房子登记在子女名下要思考的问题。考虑到今后我国征收遗产税的可能，父母可以把住房，尤其是第二套住房，登记在子女名下。因为根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有，既然父母已经把房子登记在子女名下，子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。
二看物业税是否征收
第二个问题，是物业税是否开征。物业税又称\"财产税\"或\"地产税\"，主要是针对房屋、土地等不动产，要求其所有人或承租人每年都缴付一定税款，税额随房地产的升值而提高。国家对此已有讨论。对是否征收物业税，目前争论激烈。据了解，我国对房地产征收物业税，是为了打压日益走高的房价。但是有的专家、学者认为，用行政手段\"打压\"房价本身是不符合市场经济规律的。况且，此前，国家先后出台了国八条、国六条、九部委十五条等房产政策，冀望把房价\"压\"下来，但收效甚微。因此，征收物业税是否就能够有效抑制房价，一时难有定论。眼下虽有个别地方试点，但具体实施仍无时间表。
即便开征物业税，如何开征也是一个问题。国家有关部门先是提出，按住房面积大小征收，面积超过90平方米的住房要征收，低于90平方米的不征收，随即有舆情质疑这种办法的公平、公正。于是有人又提出按套征收，即第一套自住房不用征收，第二套及以上的住房要征收物业税。考虑到存在这种可能，为了预防对第二套及以上住房征收物业税，父母把第二套房子登记在子女名下，不管将来开征与不开征，都比较保险。
三看契税和登记费
第三个问题是契税和登记费。我国规定，买房登记要缴纳一定比例的契税。部分城市就规定，购买144平方米以上的普通住房要交总房价4%的契税，144平方米以下的交2%。营业用房、别墅等也要交4%。如果登记在子女名下，就是子女的住房，就用不着从父母名下到子女名下的买卖\"过户\"，也用不着赠与，当然也就没有契税和登记费等问题。
小结：
如果市民有两套房子，一套登记在自己名下，另一套可以登记在子女名下。不管今后国家政策如何，均不存在交不交上述遗产税、物业税、契税等问题。即便房子是父母一方或双方与子女共同登记的，若要开征遗产税、物业税，也要找到比较好的解决办法。比如，我省各地房产部门在办理父母一方或双方与子女共同登记住房时，普遍允许住房共有人约定各自所占的份额。这时父母就可以跟子女约定，子女所占份额尽可能大些，父母所占份额尽可能少些。这样，即使将要开征或已经开征有关税种[FS:PAGE]，子女的税负将大大减轻。
由此可见，把住房尤其是第二套住房登记在子女名下，好像\"好处多多\"。但是，也有万一的不利情形，比如遇到成年\"不肖子女\"，把登记在自己名下与父母共住的房子偷偷卖掉，也不是不可能的。
近年来，随着房价上涨，买房的各种税费、贷款利率等随之调整，再考虑到今后可能征收遗产税、物业税，越来越多的家庭把房产，尤其是第二套住房，登记在子女名下，甚至是孙儿孙女名下，以至于在有些大城市住房所有权人出现\"小鬼当家\"的现象。这样的做法，符合我国物权法等有关法律的规定，也不违背社会道德规范。
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山东明湖律师事务所主任，中国农工民主党山东省委员会社会与法制工作委员会副主任，山东政法学院兼职教授，山东省法学会刑法学研究会理事，山东省民营企业家协会理事，山东省律师协会刑事辩护业务委员会委员，济南市律师协会第八届理事会理事和刑事合规业务委员会副主任，济南市优秀律师，中国农工民主党优秀党员、先进个人。
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毕业于中国石油大学，现执业于山东明湖律师事务所， 工作认真、敬业，信奉受人之托、忠人之事，保守秘密。善于用法律武器维护当事人的合法权益。平时注重知识积累，善于总结，社会经验丰富。曾多年担任企业法律顾问，擅长办理公司企业法务、知识产权的保护。合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷、伤害赔偿、劳动争议、婚姻纠纷等诉讼、仲裁及非诉讼相关的法律事务。
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刘洋律师拥有深厚的法学理论功底，娴熟的执业技能和技巧，丰富的司法实践经验，良好的律师职业道德。刘律师能够熟练操作律师实务，熟练驾驭庭审现场，并能与法官、仲裁员等人员进行良好沟通，能够根据实际情况为委托人的法律事务设计、提供最佳的法律解决方案。
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