迟交房款与迟延交房 都应担责
- 分类：妇女维权
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- 来源：
- 发布时间：2012-01-12 11:45
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【概要描述】 综上，买卖双方订立合同后，双方要全面履行合同义务，否则，谁违约谁要承担违约责任。
迟交房款与迟延交房 都应担责
【概要描述】 综上，买卖双方订立合同后，双方要全面履行合同义务，否则，谁违约谁要承担违约责任。
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随着人们生活水平不断改善，商品房市场也快速升温。在商品房买卖过程中，开发商和购房人由于考虑的角度不同，在行为上都表现出一定的盲目性，从而引发纠纷。
2009年1月20日，某房地产开发公司（甲方）与张某（乙方）签订《房屋买卖协议书》。其中约定：甲方将开发建设的某小区中，面积约240平方米，总计购房款96万元的房屋出售给乙方。同时约定，乙方于本协议签订之日交付20万元作为定金，2009年6月20日前支付甲方60万元，剩余第三笔房款16万元应在2010年4月30日之前全部付清。甲方须于2010年6月20日前交付房屋。
合同签订后，乙方直到2009年8月9日才交付第二笔房款，甲方也未按合同约定的时间交付房屋，直至2011年7月24日才将房屋交付。
原告张某向法院起诉，要求被告甲方支付违约金153600元。庭审中，被告以原告迟交房款抗辩，并当庭出示交付房款票据，以证明原告的违约行为。
本案因被告迟延交房应当支付给原告违约金153600元，原告迟交房款50天也构成违约，同样应支付被告违约金19200元，最后法院判决被告支付原告134400元。
《房屋买卖协议书》第13条对违约责任约定：如乙方不能按本协议规定的时间付款，应自付款的次日起，每迟交房款一日，按房价总额的0.4％。支付甲方违约金。如甲方不能按本协议规定的期限将该商品房交付乙方，每拖延一日，按已交房价款的0.4％。支付乙方违约金。《合同法解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成的损失”。
据此，按照房屋买卖合同的约定和法律的规定，被告因违约应支付原告违约金，原告迟交房款也构成违约，同样应支付被告违约金。本案双方订立的合同对违约责任有明确的约定，且违约金数额符合法律规定，不存在过分高于造成的损失之情形，因此，法院依法进行判决。
综上，买卖双方订立合同后，双方要全面履行合同义务，否则，谁违约谁要承担违约责任。
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山东明湖律师事务所主任，中国农工民主党山东省委员会社会与法制工作委员会副主任，山东政法学院兼职教授，山东省法学会刑法学研究会理事，山东省民营企业家协会理事，山东省律师协会刑事辩护业务委员会委员，济南市律师协会第八届理事会理事和刑事合规业务委员会副主任，济南市优秀律师，中国农工民主党优秀党员、先进个人。
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