为买房做“有名无实”小夫妻
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- 发布时间：2011-06-15 17:01
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【概要描述】我国实行登记结婚制度，取得结婚证即确立夫妻关系。而恋爱中的情侣，往往你侬我侬情更浓，认为恋人间买房不必太计较，多谈钱会伤感情，这在最初双方谈婚论嫁的时候，自然没有什么问题，但等到分手之时，却不得不面临着有理说不清的窘境。为了有效避免类似纠纷，首先要注重的是明确产权，真实准确地进行房屋所有权登记。登记时，不仅要注意所有人的真实准确，还要注意相互间的份额，是共同共有还是按份共有，都应记载清楚。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项、每人应享有的该房的份额等相关事宜。
为买房做“有名无实”小夫妻
【概要描述】我国实行登记结婚制度，取得结婚证即确立夫妻关系。而恋爱中的情侣，往往你侬我侬情更浓，认为恋人间买房不必太计较，多谈钱会伤感情，这在最初双方谈婚论嫁的时候，自然没有什么问题，但等到分手之时，却不得不面临着有理说不清的窘境。为了有效避免类似纠纷，首先要注重的是明确产权，真实准确地进行房屋所有权登记。登记时，不仅要注意所有人的真实准确，还要注意相互间的份额，是共同共有还是按份共有，都应记载清楚。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项、每人应享有的该房的份额等相关事宜。
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案例：为向银行多贷款买新房，一对恋爱中的年轻人领取了结婚证书，不料几个月后双方感情破裂，要离婚时却发现怎么分房子成了个“大难题”。
今年2月24日上午，江阴法院诉讼服务中心来了一个愁眉苦脸的小伙子，小伙子名叫王鸿涛，今年29岁，一年前，他经人介绍认识了崔雨晴，双方印象都不错，便试着交往起来。相处几个月后，双方便将结婚、买房子等事情提上了日程。考虑到若是夫妻两人贷款可以比一个人贷的多些，王鸿涛说服崔雨晴先将结婚证领了，然后以夫妻名义在贷款合同上签了字。但由于并未按照本地风俗办酒席，两人的感情依旧处在“谈恋爱”状态，并未像正常夫妻一样居住在一起。
几个月后，双方发现性格不和，产生了分手的念头。但由于已经领取结婚证，需要办理离婚手续，此时，王鸿涛心里犯起了嘀咕：这房产证上虽然是我一个人的名字，可房子是两人登记结婚后买的，会不会是夫妻共同财产呢？可王鸿涛一想到房子首付是自己付的，贷款也是自己在还，况且自己和崔雨晴并无“夫妻之实”，要和崔雨晴共同分割这套房子，心有不甘。带着这样的疑惑，王鸿涛走进了江阴法院寻求法律帮助。
接待法官了解情况后，告知王鸿涛依据我国婚姻法的规定，男女双方登记领取结婚证之日起便已成为法律意义上的夫妻，是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力。本案中，王鸿涛与崔雨晴在结婚登记后才买房，属于男方在婚后用其婚后个人收入所得购置房产，依据婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。当然，由于是王鸿涛一人支付首付和贷款，崔雨晴对王鸿涛动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。另外，由于双方并没有一起生活，夫妻关系有名无实，女方参与房产分割有悖常理，故接待法官认为最佳的处理方式是双方协商解决。 “谢谢法官，我这就回去让两家人坐下来好好商量商量”，半个小时后，王鸿涛再三感谢法官提供的法律帮助，离开了法院诉讼服务中心。
分析：
我国实行登记结婚制度，取得结婚证即确立夫妻关系。而恋爱中的情侣，往往你侬我侬情更浓，认为恋人间买房不必太计较，多谈钱会伤感情，这在最初双方谈婚论嫁的时候，自然没有什么问题，但等到分手之时，却不得不面临着有理说不清的窘境。为了有效避免类似纠纷，首先要注重的是明确产权，真实准确地进行房屋所有权登记。登记时，不仅要注意所有人的真实准确，还要注意相互间的份额，是共同共有还是按份共有，都应记载清楚。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项、每人应享有的该房的份额等相关事宜。
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山东明湖律师事务所主任，中国农工民主党山东省委员会社会与法制工作委员会副主任，山东政法学院兼职教授，山东省法学会刑法学研究会理事，山东省民营企业家协会理事，山东省律师协会刑事辩护业务委员会委员，济南市律师协会第八届理事会理事和刑事合规业务委员会副主任，济南市优秀律师，中国农工民主党优秀党员、先进个人。
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毕业于中国石油大学，现执业于山东明湖律师事务所， 工作认真、敬业，信奉受人之托、忠人之事，保守秘密。善于用法律武器维护当事人的合法权益。平时注重知识积累，善于总结，社会经验丰富。曾多年担任企业法律顾问，擅长办理公司企业法务、知识产权的保护。合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷、伤害赔偿、劳动争议、婚姻纠纷等诉讼、仲裁及非诉讼相关的法律事务。
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