夫妻一方卖房另一方反悔协议有效么？
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- 发布时间：2012-07-20 11:11
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【概要描述】刘律师提醒广大购房者：在购买经济适用房时，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次，购房人还需办理经济适用房资格审核手续。若所购置的经济适用房超过核定最高购房总价标准以外的部分，则需补缴一定比例的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用房产权管理。因此，在购买房屋时，应当详细调查房屋的权属，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后引起不必要的麻烦。
夫妻一方卖房另一方反悔协议有效么？
【概要描述】刘律师提醒广大购房者：在购买经济适用房时，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次，购房人还需办理经济适用房资格审核手续。若所购置的经济适用房超过核定最高购房总价标准以外的部分，则需补缴一定比例的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用房产权管理。因此，在购买房屋时，应当详细调查房屋的权属，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后引起不必要的麻烦。
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庞某咨询：庞某与林某是夫妻关系，二人有一套经济适用房（产权证于2007年9月填发）。2009年1月，林某经庞某同意发出售房小广告。2009年3月，王先生与林某取得联系，经过多次沟通最终达成协议并签订《房屋买卖协议》，约定以630000元的价格转让，并于同年4月将房款一次性付清。2009年7月，庞某改变主意，向人民法院提起诉讼，请求判决林某与王先生所签《房屋买卖协议》无效。请问，这份协议有效吗？
刘律师：房屋为庞某与林某的共同财产，虽然王先生认为其与林某签订的《房屋买卖协议》已经庞某同意，但是庞某并没有在协议上签字，如果王先生没有其他证据证明，该《房屋买卖协议》应当为无效协议。
根据《经济适用房管理》办法第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。该房屋于2007年9月填发房产证，2009年3月签订协议，时间才一年多，不满五年，因此，林某与王先生签订的《房屋买卖协议》违反了《经济适用房管理办法》的强制性规定，该协议应该无效。当事人表示满意！
刘律师提醒广大购房者：在购买经济适用房时，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次，购房人还需办理经济适用房资格审核手续。若所购置的经济适用房超过核定最高购房总价标准以外的部分，则需补缴一定比例的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用房产权管理。因此，在购买房屋时，应当详细调查房屋的权属，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后引起不必要的麻烦。
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山东明湖律师事务所主任，中国农工民主党山东省委员会社会与法制工作委员会副主任，山东政法学院兼职教授，山东省法学会刑法学研究会理事，山东省民营企业家协会理事，山东省律师协会刑事辩护业务委员会委员，济南市律师协会第八届理事会理事和刑事合规业务委员会副主任，济南市优秀律师，中国农工民主党优秀党员、先进个人。
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毕业于中国石油大学，现执业于山东明湖律师事务所， 工作认真、敬业，信奉受人之托、忠人之事，保守秘密。善于用法律武器维护当事人的合法权益。平时注重知识积累，善于总结，社会经验丰富。曾多年担任企业法律顾问，擅长办理公司企业法务、知识产权的保护。合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷、伤害赔偿、劳动争议、婚姻纠纷等诉讼、仲裁及非诉讼相关的法律事务。
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